تغییر سیاست‌های فدرال رزرو به بحران مسکن دامن می‌زند

به گزارش خبرنگار بین‌الملل ایبنا به نقل از یاهو فایننس، «جروم پاول» رئیس فدرال رزرو به وضوح بیان کرده است که این نهاد مسئول مشکلات بازار مسکن نیست و در ماه جولای گفت: «مسکن یک مورد خاص است. ما نرخ‌های وام مسکن را در فدرال رزرو تعیین نمی‌کنیم.» او همچنین اشاره کرد که کمبود طولانی‌مدت مسکن در کشور، عامل اصلی چالش‌های «قابلیت خرید» است.

اما ترامپ با این دیدگاه مخالف است و از زمان ورود به کاخ سفید در ژانویه، بار‌ها به پاول حمله کرده و او و دیگر اعضای فدرال رزرو را به خاطر نگه‌داشتن نرخ‌های بهره در سطوح بالا و «خنثی کردن بازار مسکن» مقصر دانسته است.

این در حالی است که تلاش‌های اخیر او برای برکناری «لیزا کوک» یکی از اعضای فدرال رزرو، نشان‌دهنده تمایل او به شکل‌دهی به سیاست‌های این نهاد مطابق با اهداف اقتصادی خود است.

اگرچه یک فدرال رزرو با اعضای منصوب ترامپ ممکن است نرخ‌های پایه را کاهش دهد، اما این به معنای کاهش نرخ‌های وام مسکن نخواهد بود. در همین راستا «چن ژائو» رئیس تحقیقات اقتصادی در Redfin، هشدار می‌دهد که اگر سرمایه‌گذاران به بانک مرکزی اعتماد خود را از دست بدهند، نرخ‌های بهره، از جمله نرخ‌های وام مسکن، ممکن است به طور قابل توجهی افزایش یابد.

او می‌گوید: «اگر بانک مرکزی دیگر مستقل نباشد و نرخ بهره را کاهش دهد، نرخ‌های بلندمدت، مانند بازدهی خزانه‌داری ۱۰ ساله و نرخ‌های وام مسکن ۳۰ ساله، به شدت افزایش خواهد یافت.»

در ماه‌های اخیر، ترامپ فشار‌ها را بر پاول افزایش داده و به دنبال برکناری کوک بوده است. این در حالی است که «بیل پلت» رئیس آژانس فدرال تأمین مالی مسکن که نظارت بر شرکت‌های فانی مِی و فردی مَک را بر عهده دارد، به عنوان یکی از حامیان سرسخت ترامپ شناخته می‌شود و انتقادات او از فدرال رزرو را تکرار کرده است.

نرخ‌های بالای وام مسکن یکی از دلایل اصلی رکود فروش خانه‌ها در دو سال گذشته بوده و بحران «قابلیت خرید» همچنان ادامه دارد. در حالی که ترامپ در دوران تبلیغات انتخاباتی خود وعده کاهش هزینه‌های مسکن را داده بود، اکنون تمرکز او بر نرخ‌های وام مسکن، ممکن است به تشدید این بحران منجر شود.

کارشناسان هشدار می‌دهند که کاهش نرخ بهره فدرال ممکن است به کاهش بازدهی اوراق قرضه دولتی کوتاه‌مدت منجر شود و فعالیت اقتصادی را دوباره فعال کند، اما این اقدام با خطرات «قابلیت خرید» خاصی همراه است. تجربه دوران پاندمی نشان داد که نرخ‌های وام مسکن به زیر ۳ درصد کاهش یافت و این شرایط باعث افزایش شدید قیمت‌ها شد.

«دَن فریو» مشاور وام مسکن می‌گوید که تمایلی ندارد به آن دوران برگردد و نگران است که بازگشت به نرخ‌های وام مسکن بسیار پایین، موج جدیدی از تقاضا را ایجاد کند و قیمت‌ها را دوباره به شدت افزایش دهد. او تأکید می‌کند: «نمی‌خواهم قیمت‌های مسکن همچنان افزایش یابد. نمی‌خواهم نرخ‌ها دوباره ۲ درصد شوند، زیرا در آن صورت خرید خانه غیرممکن خواهد شد.»

این موارد نشان می‌دهد که تلاش‌های ترامپ برای تغییر سیاست‌های فدرال رزرو به وضوح می‌تواند به مشکلات موجود در بازار مسکن دامن بزند و تأثیرات منفی بلندمدتی بر روی قابلیت خرید و دسترسی به مسکن برای شهروندان آمریکایی داشته باشد.